编辑 ：闰土
广州房价，又涨了！
前几日，国家统计局公布了2023年5月70城房价数据。
【资料图】
数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上个月增加4个，广州赫然在列。
而二手住宅同比上涨城市中，则看不到广州的身影。将近8成城市重回跌势，北上广深四大一线城市无一幸免。
01.
新房实现4连涨
改善市场撑起了广州的面子
单从数据来看，广州新房的上涨势头还算不错。2月环比上涨0.3%，3月环比上涨0.2%，4月环比上涨0.2%，5月环比上涨0.1%。
虽然涨幅有所收窄，但好歹还是涨了，和隔壁兄弟深圳下降了0.2%相比，要好那么一丢丢。
明明不少楼盘还在降价，而且降价的幅度并不小，市场整体热度也明显不及三四月。
为什么终统计出来的房价数据，却是在往上涨呢？
事实上，这是一场结构性上涨，广州的面子全靠改善来撑起。
今年，官方为了刺激楼市复苏，陆续出台不少政策，比如房贷利率下降、二手带押过户等，一定程度上释放了改善的置业需求。
再加上，5月以来中心区多个中高端改善项目集中入市，给予买家更多选择，也刺激了改善客入市的热情。
比如海珠的保利四季和颂、天河的世纪金源·天河源筑和保利天瑞、荔湾的万汇天地·瑧园等，地段+综合素质能打，开盘成交就收获了不错的成交去化表现。
同时，旧盘存量也在暗自发力。比如：
万科城市之光推出A8栋部分房源，逆市涨价，价格基本在6字头，能卖到6.6万/平；
大壮名城推出建面约256㎡大户型，成交价去到7.6万/平，一举刷新黄埔天花板；
扛把子越秀·和樾府也常年稳居广州网签TOP10盘前列。
有经济实力的改善客和投资客涌向优质板块的中高端物业，拉升了广州一手房的网签楼价。
接下来，广州楼市仍然是改善的狂欢。
随着供地结构改变，以往的供地大户增城/南沙/花都都减少了供应量，致使今年入市的刚需全新盘急剧减少。
基本由中心区、外围区核心板块的优质靓地来唱主角，未来改善市场还将迎来不少全新项目，且价格都不会低。
至于刚需市场，在这场上涨趋势中，更多是扮演“被平均”的角色。
这就好比我和马云平均一下，也算亿万富翁。
02.
连续上涨3个月后
广州二手房价首次回落
5月，一线城市二手住宅销售价格的数据都不太好看，环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%。
其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降了0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。
广州二手房价在经历连续3个月上涨之后，出现首次回落。
具体到市场上，广州二手表现确实不尽如人意。
根据中原数据，广州二手住宅成交量自小阳春过后开始连续下滑，5月成交量为8771宗，环比下降了12.6%。
再看11区，二手住宅成交量均有不同程度的下滑，买家持币观望的情绪比较重，其中花都和黄埔跌得狠，环比下降了19.5%和16.3%。
值得注意的是，就连昔日走出独立行情的珠江新城，也难掩颓势。
近两三个月，珠江新城的成交量不断腰斩，3月成交130套，4月成交61套，5月统计成交量仅为31套，创下了去年四季度以来新低。
究其原因，主要是春节过后，挤压的购买力已经消化得七七八八。由于一季度宏观经济增长乏力，购房者信心回归不足，后续没有新的购买力续上，成交回落在所难免。
此外，新盘也在蚕食二手市场，刚需新盘狂降价，改善和豪宅产品升级迭代，不断将原本可能流入二手市场的购房力吸引过去。
总之，“蛋糕”就这么点，谁更有实力，谁就能脱颖而出。
不过，后期不排除会有新的政策出来刺激广州楼市。
前段时间存款降息+央行降息，就传递了重要的信号，市场普遍猜测，未来房贷利率还有机会进一步下调我们不妨拭目以待。
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